Frederik van Eedenstraat 52, Etten-Leur

Welkom in deze ruime en lichte woning, perfect voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun droomwoning! Deze fijne jaren ’60 woning biedt volop ruimte, comfort en licht, en is ideaal gelegen in het centrum van Etten-Leur. Op loopafstand vind je scholen, winkels en het busstation, en ook het treinstation is vlakbij. Kortom, een super centrale locatie waar alles binnen handbereik is.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via het pad in de voortuin loop je naar de houten voordeur, die leidt naar een ruime hal met een moderne meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), handige trapkast en een strak afgewerkt toilet. De lichte woonkamer (28.60m2) is voorzien van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je de hele dag van natuurlijk licht geniet. In de zomer zet je de openslaande tuindeuren open en betrek je de tuin eenvoudig bij je woonruimte. De keuken (8.70m2) bevindt zich in de aanbouw en is van alle gemakken voorzien, inclusief een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en veel opbergruimte.

TUIN (ZUID-WESTEN)

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande tuindeuren voelt het als een verlengstuk van je woonkamer. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor jou om te genieten van lange zomeravonden.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN ROLLUIKEN)

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, allebei met elektrische rolluiken en een moderne laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft strakke muren, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde spachtelputzwanden heeft. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 10.50m en 12.60m. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een handige wasruimte met alle aansluitingen voor je wasmachine en droger. De badkamer (5m2)is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en is volledig betegeld, met een wastafel, zwevend toilet en een ligbad met doucheoptie.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier kom je op de voorzolder met toegang tot een bergruimte, de cv-ruimte en een royale derde slaapkamer. De cv-ketel is van 2013 en is elk jaar netjes onderhouden.

Dankzij het dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is deze slaapkamer heerlijk licht en ruim. Deze kamer is met zijn oppervlakte van 13.60m2 perfect als extra slaapkamer of als hobbyruimte. Ook de tweede verdieping heeft een nette laminaatvloer en strak gespoten wanden en plafond.

FREDERIK VAN EEDENSTRAAT 52 IN HET KORT:

- 102 m2 woonoppervlakte

- 179 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1963

- CV-Ketel 2013

- Tuin op het Westen

- Berging met elektra

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Deels dak isolatie

- 3 minuten fietsen naar het treinstation

- 450 m van het winkelcentrum

- 350 m van Kerkwerve

- 400 m van basisschool

- 450 m van bushalte

- 200 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 61 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. De woning is altijd verhuurd geweest. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.